【ご売却までの流れ】

■手続き１：不動産会社に査定依頼（HPや一括査定サイトの利用）

■手続き２：不動産会社と媒介契約（家の販売を開始する契約）を結ぶ

■手続き３：販売を開始する（ポータルサイトへ掲載または内々での販売）

■手続き４：購入申し込みが入り売買契約を結ぶ（手付金が入金される）

■手続き５：家を引き渡す（売却金額〔残金〕が入金される）


【注意点】要所で注意すべきポイントがございます！特に「※※をする」業者は注意！

≪※※が気になられた方はこちら≫
★℡：
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★LINE：（【匿名相談】可）
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※しつこい営業はいたしません

平均的に、ご自宅の売却期間は３～６ヶ月が目安です。しかし、販売価格の設定により期間が前後することが一般的です。

【相場価格より低く（安く）設定した場合】１～３ヶ月ほどで売れるケースが多いです。売り急いでいる場合に有効で、最も早い場合は一週間ほどで売れてしまったこともございました。

【相場価格にて設定した場合】３～６ヶ月ほどが目安です。

【相場価格より低く（安く）設定した場合】売れるまで６ヶ月以上かかるケースが多いです。売り急いでいるわけではなく、少しでも手残り金額を増やしたい方に多いです。


実際は、販売活動や物件周辺でのライバル物件の有無で変わることも多いです。

「現在他の会社へ任せているが、見学者や問い合わせがあまり芳しくない」等のご相談も募集しております。特に「連絡は定期報告のみ」「案内に来ても必ず※※会社の人のみ」の場合は少々注意が必要かもしれません…。

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以下は一括査定を運営している大手企業が、不動産会社に対して「売主様を対応する担当」として推奨している条件の一部です。ご参考になさってください。

■「宅地建物取引士」の資格保有者
■売買仲介を５年以上経験
■累計１００件以上（平均年２０件程度）の売買仲介実績
■「ホームインスペクション」や「既存住宅売買瑕疵保険」の知識
■不動産会社や営業マンがトラブルを起こしていないか

裁判や調停、和解契約書の締結など、実際に起こりうるお話です。特に個人と個人のお取引きの場合は両者の主張がありますので、「落としどころ」を見つけることが非常に難しい場面もあります。

「大手だから安心？」決してそんなことはありません。結局、対応するのはその会社の社員（個人）です。管理職の人間の適性によって対応一つ変わるのです。

「調査不足で違反建築を知らないまま買って（売って）しまった」
「営業マンの知識不足で忘れたころに※※万円の税金を徴収された」
「契約不適合責任なんて聞いてない！（契約書に書いてあるのに）」

全て実話です。
トラブルが起きないことが一番ですが、そのときに真摯に取り組んでくれる担当者にお任せされるのが個人的には良いと思います。

≪そんなトラブルを避けたい方はこちら≫
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