昨年、２０８９年までの定期借地権のマンションの取引をさせていただきました。
借地借家法第２２条の特約により、①契約更新なし②建物再建築による 期間延長なし③建物買取請求も行わないというマンションです。
所有権のマンションに比べると、価格は低めに設定されています。
月額費用は、解体積立金を含めても、所有権マンションより高いということはなく、むしろ少々低めに感じられます。土地に対する固定資産税もありません。
私はこの取引で、「終わりが分かっている」のはいいことかもしれないと気づきました。
世の中では、所有者と建物のダブルの老化が問題になることが増えています。建替には原則所有者の５分の４の賛成が必要であり、場合によって４分の３の賛成でも建替え可能となりますが、所有者（住民）それぞれの状況は、当然ながら一律ではありません。
建替により、戸数を増加、一戸当たりの面積設定等で、現在の所有者に対して経済的にも、今後の生活にもメリットがある建替ばかりではありません。 決定した後の仮住まいも大変です。
マンションにも、私たち人間にも寿命はあります。
であるならば、終わりが決まっているマンションというのは、ある意味 気持ちを楽にするのではと思いました。
このマンションが更地返還される２０８９年まで、あと６２年。 現在の所有者が６２年間住み続けるのはちょっとないかもですよね。
仮に、残存期間が１０年になってから住んでも、１０年間賃貸に住むのと比べればメリットも沢山ありそうです。子どもが壁に絵を書いても 、大家さんに気を使わなくてもいいし、壁に穴をあけても大丈夫。礼金・敷金・ 更新料からも解放されます。もちろん、その間管理費等の負担はありますが、同じ金額で、同じ広さ・同じ構造・同じセキュリティーを賃貸で求めるのは難しいかもしれませんね。
何にでもメリット・デメリットはありますが、考え方の一つとして、ご参考になればと思います。